观点地产 
　　
    “2003年的猪肉5块钱一公斤，今天成了15块钱一公斤，那时候的房子自然也和今天差了三倍。”关于房价，任志强最近又有话要说，他表示，货币量增长是资产价格上涨的源头，中国房价还将持续走高。
　　
    其实不仅仅是猪肉的价格在涨，身边关乎民生的大凡都在涨价。所以我们无奈地承受了豆你玩、蒜你狠、糖高宗们高昂的价格。房子作为民生的大宗基本需求，价格也一路飞涨。
　　
    因为物价的飞涨，所以最终导致了房价的走高？CPI涨幅25个月来创下新高，房价是否会继续上扬？本期的《观点地产》邀请了南京瀚成置业顾问有限公司总经理周汉平和方格置业执行董事林长志就上述问题各抒己见。
　　
    ■本报地产评论员 金海亮
　　
    观点①
　　
    南京瀚成置业顾问有限公司总经理 周汉平
　　
    虽说投资有风险，但风险与收益并存。在投资者投资需求无法释放的情况下，仍然会有人冒着风险，义无反顾地投身房地产。”
　　
    总体物价上涨，房价高涨是肯定的。虽然卖猪肉的也要买房子，但猪肉价格与房价之间没有很大的必然关系，两者之间有关联性，但这个关联性程度不高。毕竟每个产品开发状态不一样，房地产的开发和吃猪肉的年限相差太大了。房地产有其特殊性，猪肉、大米等价格政府都有控制，国库里有储备粮、储备肉，但从来没听说有对房产的储备。
　　
    有段时间比如今年三四月份房价上涨速度过快，偏离正常轨道，地价被一再抬高，是因为投资利益的驱使。这其中利益牵扯方面比较多，开发商被当成了替罪羊，拉出来审讯。
　　
   国内的投资环境太复杂，老百姓缺乏投资渠道。之所以葱姜蒜、大米、豆油、猪肉价格都在飞涨，不能简单归罪于投资客。投资渠道单一，又缺乏正确引导，利益驱使下什么事情都有可能干得出来。房产投资同样如此，虽说投资有风险，但风险与收益并存。在投资者投资需求无法释放的情况下，仍然会有人冒着风险，义无反顾地投身房地产。阶段性的莫名暴涨，还可能出现。我个人的观点是，无论钱多钱少，都要进行投资，把钱留在银行才是傻瓜。
　　
    中国的城市化程度比较低，城市化道路还将走下去。因此，未来的15到20年，房地产市场大的趋势是房价还会涨，但阶段性的调整导致的房价波动不好说。我做房地产这么长时间，从来没把房价涨跌看清楚过。
　　
    目前，中国的房地产发展进入到比较好的阶段，不像发展初期良莠不齐。下面将会进入细分时代，品牌开发商开发的优质项目其优势会越发凸显。如果房价下跌，这样的项目受影响程度必定较低，跌幅不大；一旦房价上扬，这类产品的涨幅更大，投资这类产品更加保险。
　　
    观点②
　　
    方格置业执行董事 林长志
　　
    目前的安置房比例仍然很小，无法撼动高涨的房价，无法满足低收入、夹心阶层的住房需求。”
　　
    从豆你玩、蒜你狠再到姜你军、糖高宗，关系到民生的基本需求都在涨。只要有通货膨胀压力，房价肯定会涨。攥钱在手上就是等着贬值。目前国内的投资渠道单一，除了房子就是股票、基金、黄金。
　　
    房子最大的价值就在于土地的稀缺性。美国房产税之所以能控制房价，是因为买房买的不仅是房产本身，包括土地都是永久拥有。而我们的国情是买下的房子拥有的实际不是产权，只是使用权，是花钱长租的房子。
　　
    中国房地产发展不是美国模式，而是典型的中国香港的模式：一方面控制土地供应，造成土地的稀缺性，另一方面政府保障房供应没有足够多，需求缺口必然产生。虽然现在大力提倡保障房建设，加大中低价商品房、廉租房的供应，但从比例上来讲，目前的安置房比例仍然很小，无法撼动高涨的房价，无法满足低收入、夹心阶层的住房需求。
　　
    从投资性来看，房子是最容易进入的投资渠道，而且从1998年至今，在中国房地产发展进程中，房价一直在走高，整体房价就没有跌过。投资就能稳赚，何乐而不为？虽然目前10月份CPI涨幅4.4%，创年内新高，但还是高不过房价的上涨速度，那干嘛还要把钱存银行“吃”负利率？事实来看，10月份居民储蓄锐减7000亿元，存款已经开始大搬家。
　　
    今年中国的通胀压力是比较大的，物价普遍上涨也是意料之中的事。房价上涨同样如此，现在用行政的手段去控制房价，调节楼市，调控必然失灵。只有真正解决房价上涨的源头：解决土地供应和加大保障房的市场供应，才能刺激房价整体下调。如果经济调节手段失灵，单去依靠行政手段调节，房价短期受遏制后将继续出现报复性上涨。