说起海南房产，可以说是中国房产市场的特别案例，早在上个世纪九十年代，海南的房地产就经历过一次大起大落，那波房地产泡沫破灭后，海南楼市低迷了十多年。那么，海南房地产行业的现状到底怎样?目前适合不适合到海南买房子呢?带着这些问题，我们记者专门前往海口进行调查，来看报道。

海口市桂林洋地区，是距离市中心大约二十多公里的郊外小镇。近几年来，这里已经成为海口市重要的房地产开发地区。而记者在桂林洋采访时，却发现路边，有一大片荒废弃用的别墅。这里距离海边不足两公里，本应是房地产开发的黄金

地段，这些别墅为什么没有人住呢?记者发现，这片别墅有几十栋，从建筑风格看，至少是由三个开发商建造的。从建筑的陈旧程度看，应该已经荒废几年了。这些别墅大部分门窗都空着。只有最右边十几座别墅有的大门还在，有的门窗用木板或苫布围着。记者决定走进这些别墅一探究竟。

这座别墅里面，已经非常破旧。但从依稀可见的室内装修，和几件简单而又破旧的家具可以知道，这里多年前曾有人住过。而整栋别墅上下三层，面积足有二三百平米。而在旁边的另一栋别墅，记者更是有了惊人的发现。

这栋别墅里竟养着，十来头膘肥体壮的大黑猪。在随后的探访中，记者发现，旁边还有几栋别墅，也被用来养猪了。另外，还有几栋别墅里养着半大不小的肉鸡。为什么要用别墅来养鸡养猪呢?是谁这么奢侈呢?记者寻访周边村民，了解到这些别墅是多年前的烂尾楼，几家村民便租用这些废弃的别墅，来养鸡养猪。

周边村民：现在都没有人来看房子了。我看都养鸡养猪了。养鸡养猪是我们本地人养，一栋别墅养一两千只鸡，楼上楼下，不是就(一层)。

周边小卖店摊主：(用别墅)养鸡养猪有多久了?好久了。

周边村民(小卖部)：1996年、1997年的时候(建的别墅)，时间长了。有些是装修搞好一半就走了。

随后，记者多次探访这些别墅，找到了租用别墅养鸡养猪的村民。

租用别墅的村民：(您租了几栋别墅?)我租了六七栋。(七栋一年多少钱?)一年一共五千。
这位村民还告诉记者，这些别墅再过几个月就要拆掉重建。在村民指点下，记者看到，一些别墅的墙上依稀可见，浅色油漆写着大大的“拆”字。

租用别墅的村民：(这个别墅为什么没卖掉?)他们是个人老板，有钱啊，他原来不想卖，他就搞一点在里面，现在把这些房子全部拆掉(卖地)都赚好多钱。他当初买这个地才一万块钱一亩。

海口桂林洋大规模建设 配套不足连公交车都不通

上个世纪的烂尾楼，用来养鸡养猪，可见当时开发的泡沫化。而记者在采访中了解到，再过几个月，就将拆掉重建，那么新一轮的房产开发，能否盘活这些资产呢?继续来看记者调查。

在这片废弃的别墅周边，可以看到，不少楼盘正在加紧建设。据了解，其中不少都是烂尾楼拆除后，兴建的新项目。众多新楼盘就处在村庄和破旧的烂尾楼中间。记者了解了一下，当地楼盘价格，公寓大约为七八千元一平米。房价近两年来维持稳中微升的格局。记者来到附近一个名为“开维生态城”的房地产项目，售楼员热情地介绍，他们这里是海口市东海岸最大的项目，占地1300多亩，总建筑面积达到上百万平方米。

某楼盘销售人员：南侧这里就是美兰国际机场和高铁美兰站北侧这里就是20公里长黄金海岸线，沙滩沙子非常细腻非常柔软，水质非常洁净。目前我们所在位置距离海边1200米。